Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial in Alsfeld!

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit beeindruckender Historie. Das aus dem Jahr 1850 stammende Gebäude wurde in den letzten Jahrzehnten durch Anbauten erweitert und umfassend saniert und modernisiert. Auf dem großzügigen Grundstück von etwa 1.403 m² bietet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial. Die Fläche des Hauses von 484 m² verteilt sich derzeit auf 5 Wohneinheiten und eine Gewerbefläche. Letztere hat eine Fläche von ca. 102 m² und lässt sich bei Bedarf in eine. bzw. zwei weitere Wohnungen umwandeln. Das Erdgeschoss ist komplett frei von Eigennutzung und steht somit sofort für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Die Wohnflächen belaufen sich auf 60 bis 90 m² und bieten dank idealen Wohnverhältnissen für Paare und kleine Familien eine attraktive Vermietungsmöglichkeit. Zurzeit sind 4 der 5 Wohnungen vermietet. Die fünfte befindet sich noch in Eigennutzung. Zwischen 2011 und 2015 wurden die Wohnungen saniert, ebenso wie die Gewerbefläche im Jahr 2007. Als weitere Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2004 die Erneuerung und Dämmung eines Teils des Dachs sowie die Installation einer neuen Buderus Ölheizung im Februar 2024 vorgenommen. Die Wohnfläche von 484 m² bezieht sich ausschließlich auf das Haupthaus, während zusätzliche Nutzfläche von ca. 113 m² im Nebengebäude vorhanden ist. Das Obergeschoss der Immobilie eröffnet überdies die Möglichkeit eine weitere 2-Zimmer-Wohnung zu errichten. Zwei Zimmer und ein kleines WC sind hier bereits vorhanden. Des Weiteren bietet der Hinterhof beachtliches Potenzial für eine zusätzliche Bebauung. Weitere Wohnungen und/oder Carports und eine Garage lassen sich hier realisieren. Vor der Immobilie stehen 5 Stellplätze zur Verfügung, welche durch eine Garage ergänzt werden. Ebenso bietet die Freifläche im Hinterhof eine weitere Parkmöglichkeit für die Mieter, sodass die Stellplätze vor der Immobilie auch für andere Zwecke genutzt werden können. Die derzeit vermieteten vier Wohneinheiten generieren eine jährliche Nettokaltmiete von 15.144 €. Die in Eigennutzung befindliche Wohnung im Erdgeschoss ermöglicht eine jährliche Mieteinnahme von mindestens 4.320 €. Durch die Vermietung der Gewerbeeinheit als solche oder durch Nutzung als weitere Wohneinheit/en lassen sich zusätzliche Einnahmen erzielen. Der Mietzins der Wohnungen ist gegenwärtig als moderat einzustufen, sodass nach dem Kauf ein gewisser Spielraum für Erhöhungen besteht. Die Mieteinnahmen lassen sich somit kurz- bis mittelfristig auf bis zu 33.600 € p.a. steigern. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie aufgrund der fortlaufenden Sanierungen innerhalb der letzten Jahre sowie der neuen Heizung in einem sehr gepflegten Zustand. Gerne stellen wir Ihnen auf Nachfrage eine detaillierte chronologische Tabelle der Umbauten und Sanierungen zur Verfügung.

Lage

Alsfeld, eine Stadt im Vogelsbergkreis in Hessen, zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und historische Atmosphäre aus. Die Stadt erstreckt sich über eine Fläche von rund 70 Quadratkilometern und beherbergt eine Bevölkerung von etwa 15.000 Einwohnern. Die geografische Position Alsfelds ist von Bedeutung, da sie sich am Rande des Vogelsbergkreises befindet und somit sowohl an die Autobahn A5 als auch an die Bundesstraßen B49 und B62 angebunden ist. Dies ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Gießen, Marburg und Fulda. Die angebotene Immobilie präsentiert sich in einer begehrten Lage – lediglich zwei Gehminuten vom Bahnhof und ca. fünf Minuten von der Altstadt in Alsfeld. Trotz ihrer zentralen Position liegt die Immobilie in einer ruhigen Straße, was eine angenehme und entspannte Atmosphäre schafft. Diese Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und ruhiger Umgebung macht die Immobilie besonders attraktiv.