Schmuckstück im Herzen von Schlitz

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses charmante Mehrfamilienhaus in traumhafter Lage von Schlitz. Gelegen zwischen dem Schlosspark und der Schlitz wurde um 1920 dieses 8-Familienhaus mit ca. 608 m² erbaut. Die Wohnungen verfügen über Größen zwischen 38 - 120 m². In den Jahren um 2012 wurde das Objekt vollumfänglich saniert. Dabei wurden beispielsweise das Dach, die Heizung und die Fenster erneuert sowie die Fassade restauriert und gestrichen. Zudem wurden alle Wohnungen im Haus umfassend renoviert und mit einer Einbauküche ausgestattet. Dementsprechend ist davon auszugehen, dass in den nächsten Jahren keine weiteren Investitionen in die Modernisierung und Sanierung der Immobilie notwendig sein werden. Die denkmalgeschützte Immobilie ist voll vermietet und erwirtschaftet jährlich Mieteinnahmen von 42.600 €. Die moderaten Mieten wurden innerhalb der letzten 10 Jahre nicht erhöht, sodass hier weiteres Potenzial schlummert. Eine aktuelle, detaillierte Mietaufstellung wird Ihnen bei näherem Interesse gerne vorgelegt. Das Objekt ist voll unterkellert und besitzt einen Wasch-/Trockenraum, der von den Bewohnern genutzt werden kann. Darüber hinaus verfügen alle Parteien über einen Kellerabteil, welcher zusätzlichen Stauraum bietet. Unmittelbar vor dem Objekt befinden sich ausreichend Pkw-Außenstellplätze. Das großzügige Grundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und gegebenenfalls auch die Möglichkeit einer weiteren Bebauung. Dies ist jedoch zunächst baurechtlich abzusichern. +++ Aufgrund des Denkmalschutzes bietet die Immobilie interessante steuerliche Vorteile. Ein Energieausweis wird nicht benötigt.

Lage

Schlitz befindet sich im Zentrum Hessens, etwa 20 Kilometer nordwestlich von Fulda. Die Stadt liegt in einer landschaftlich attraktiven Region, eingebettet zwischen dem Vogelsberg und der Rhön. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und landwirtschaftlich genutzten Flächen. Verkehrsanbindung Die Stadt ist verkehrstechnisch gut angebunden. Über die Bundesstraße B254 erreicht man in wenigen Minuten die Autobahn A7, die eine schnelle Verbindung zu größeren Städten wie Kassel und Frankfurt am Main bietet. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien gesichert, die Schlitz mit den umliegenden Ortschaften und dem Bahnhof in Fulda verbinden. Infrastruktur Schlitz verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, sind vorhanden. Zudem gibt es in Schlitz verschiedene Schulen, von Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen, sowie Kindergärten und Betreuungseinrichtungen. Freizeit und Kultur Die Stadt bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die historische Altstadt mit ihren engen Gassen, Fachwerkhäusern und der imposanten Burganlage lädt zu Spaziergängen und Besichtigungen ein. Für Naturfreunde gibt es vielfältige Wander- und Radwege in der Umgebung. Zudem verfügt Schlitz über ein breites kulturelles Angebot mit regelmäßigen Veranstaltungen, Konzerten und Märkten. Sportbegeisterte finden diverse Sportvereine und Einrichtungen wie ein Freibad und Tennisplätze. Wirtschaft Die Wirtschaft in Schlitz ist geprägt von mittelständischen Unternehmen und Handwerksbetrieben. Zudem gibt es einige größere Arbeitgeber in der Region, die Arbeitsplätze in verschiedenen Branchen bieten. Die Stadt fördert die Ansiedlung von Gewerbebetrieben und bietet attraktive Bedingungen für Unternehmen.