Sofort nutzbare Gewerbeimmobilie mit großen Lager- und Büroflächen in Lich - Langsdorf

Beschreibung

Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich auf einem 912m² großen Grundstück und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie eine funktionale Kombination aus Büro-, Lager- und Nebenflächen. Bereits beim Betreten des Gebäudes empfängt ein großzügiger, lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit Natursteinfliesen, der sich ideal als Empfangs- oder Ausstellungsfläche eignet. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre und bietet vielfältige Präsentationsmöglichkeiten. Vom Eingangsbereich aus erschließen sich mehrere Büroeinheiten, die flexibel nutzbar sind. Ergänzt wird diese Ebene durch Sanitäranlagen sowie eine Teeküche. Die einzelnen Büros sind mit Teppich- und Linoleumböden ausgestattet. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein großzügiges Lager mit robustem Betonboden welches vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Lagerung und Logistik bietet. Eine vorhandene Laderampe erleichtert die Anlieferung und den Warenumschlag erheblich. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen. Im Untergeschoss befinden sich unter anderem ein großer Besprechungsraum, sowie weitere Büro- Archiv- und große Lagerflächen. Besonders hervorzuheben ist ein separater Tresorraum mit Schließfächern. Der Keller ist sowohl über den Bürotrakt als auch direkt über das Lager zugänglich, was eine effiziente interne Nutzung ermöglicht. Auf dem Grundstück stehen insgesamt 10 Pkw-Stellplätze zur Verfügung und runden das Angebot funktional ab. Die Beheizung erfolgt über einen Brennwert Gasheizkessel. *Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird zur Besichtigung unaufgefordert vorgelegt. Insgesamt handelt es sich um eine flexibel nutzbare Gewerbeimmobilie, die sich sowohl für Handwerksbetriebe, klassische Büro- und Verwaltungsnutzungen als auch für Kombinationen mit Lager und Logistik hervorragend eignet.

Lage

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im Licher Ortsteil Langsdorf im Landkreis Gießen. Der Standort überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage innerhalb einer wirtschaftlich aktiven Region Mittelhessens. Die unmittelbare Nähe zur Stadt Lich sowie zur Universitätsstadt Gießen gewährleistet eine sehr gute Anbindung an ein etabliertes wirtschaftliches Umfeld mit zahlreichen Unternehmen, Dienstleistern und Fachkräften. Über die nahegelegene Autobahn A5 sowie die umliegenden Bundesstraßen ist eine schnelle Erreichbarkeit der regionalen und überregionalen Zentren, insbesondere des Rhein-Main-Gebiets, gegeben. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Unternehmen mit regionalem und überregionalem Einzugsgebiet. Der Standort bietet insgesamt eine funktionale und gut erreichbare Lage mit kurzen Wegen zu wichtigen Wirtschaftsstandorten der Region und stellt somit eine attraktive Basis für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen dar.