Mit Ausbaupotenzial: Modernisiertes 7-Familienhaus in Burgholzhausen!

Beschreibung

Dieser charmante Dreiseitenhof vereint historischen Charakter mit moderner Substanz und stellt eine außergewöhnliche Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial dar. Eingebettet in gewachsener Lage von Friedrichsdorf-Burgholzhausen präsentiert sich das Ensemble als attraktives Investment mit stabilem Ertrag und zusätzlichen Wertsteigerungsmöglichkeiten. Das Herzstück bildet das gepflegte Wohnhaus in L-Form mit insgesamt sieben Wohneinheiten und einer vermietbaren Fläche von rund 287 m². Die Wohnungen sind seit über zehn Jahren durchgehend vermietet – ein eindrucksvoller Beleg für die hohe Nachfrage und die Attraktivität des Standorts. Für Kapitalanleger bedeutet dies Planungssicherheit, geringe Fluktuation und eine solide Einnahmebasis. Ergänzt wird das Ensemble durch eine großzügige, dreigeschossige Scheune mit ca. 302 m² vermietbarer Fläche. Diese befindet sich in einem sehr guten Zustand und eröffnet vielseitige Nutzungsperspektiven – ob als Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum, als Atelier- oder Gewerbefläche oder für innovative Nutzungskonzepte. Hier liegt ein erhebliches Wertschöpfungspotenzial, das dieses Angebot besonders interessant macht. Der liebevoll gestaltete Innenhof schafft eine angenehme Atmosphäre und verbindet die einzelnen Gebäudeteile harmonisch miteinander. Zwei Garagen sowie vier Außenstellplätze runden das Angebot funktional ab und erhöhen die Attraktivität für Mieter zusätzlich. Das gesamte Anwesen wurde in den Jahren 2017 bis 2019 umfassend und hochwertig saniert. Dabei wurden nicht nur wesentliche Gewerke wie Heizung, Elektrik und Leitungen vollständig erneuert, sondern auch großer Wert auf eine stilvolle Verbindung von Altbaucharme und modernem Wohnkomfort gelegt. Hochwertige Bäder namhafter Hersteller, neue Einbauküchen, erneuerte Fassaden sowie aufwendig aufgearbeitete historische Elemente wie Fachwerk und Eichenbalken unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie. Mit einer Soll-Miete von rund 95.000 € jährlich bei Vollvermietung und aktuell reduzierten Ist-Einnahmen aufgrund teilweiser Eigennutzung bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, ein renditestarkes Objekt mit weiterem Entwicklungsspielraum zu erwerben. Die Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, stabiler Vermietungssituation und zusätzlichem Ausbaupotenzial macht dieses Anwesen zu einer überzeugenden Investition in einem gefragten Umfeld. Ein Objekt für Anleger, die Wert auf Substanz, Charme und Perspektive legen.

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Friedrichsdorfer Stadtteil Burgholzhausen – einer gewachsenen, ruhigen Wohnlage mit dörflichem Charakter und gleichzeitig hervorragender Anbindung an die wirtschaftsstarke Rhein-Main-Region. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Bebauung, historischen Strukturen und einer angenehmen Nachbarschaft, die sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern sehr gefragt ist. Friedrichsdorf selbst zählt zu den bevorzugten Wohnstandorten im Hochtaunuskreis und profitiert von seiner Nähe zu Bad Homburg und Frankfurt am Main. Die hervorragende Infrastruktur mit schnellen Verkehrsanbindungen über die A5 sowie die gute Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs ermöglichen eine zügige Verbindung in die umliegenden Wirtschaftszentren. Dadurch ist der Standort insbesondere für Berufspendler äußerst attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität vor Ort. Gleichzeitig bietet die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und Naherholungsgebieten einen hohen Freizeitwert und spricht eine breite Mieterschaft an. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren sorgt für eine nachhaltig stabile Vermietbarkeit und macht den Standort besonders interessant für Kapitalanleger.