Eigennutzung trifft Kapitalanlage: 4-Familienhaus mit direktem Gartenzugang!

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück in zentraler Lage von Grünberg. Die im Jahr 1982 errichtete Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 370 m² und wurde in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten. Drei der vier Wohneinheiten wurden bereits umfassend modernisiert. Die vierte Wohnung verfügt ebenfalls über ein modernisiertes Badezimmer, bietet darüber hinaus noch Potenzial für weitere zeitgemäße Modernisierungsmaßnahmen. Das Objekt präsentiert sich insgesamt in einem guten Zustand und bietet eine solide Grundlage für Kapitalanleger oder Bestandshalter. In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Modernisierungen durchgeführt: So wurden vor etwa fünf Jahren neue 3-fach verglaste Fenster eingebaut, das Dach umfassend erneuert und mit einer ca. 24 cm starken Dämmung versehen sowie die Fassade gestrichen. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2002. Ein besonderer Vorteil dieses Objekts liegt darin, dass drei der vier Wohnungen bei Verkauf frei werden. Dadurch eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit dem Ziel der Neuvermietung oder individuellen Nutzung. Hervorzuheben ist zudem, dass zwei der Wohneinheiten direkten Zugang vom Balkon/Terrasse in den Garten bietet, was den Wohnwert dieser Einheiten zusätzlich steigert. Aufgrund des aktuellen Zustands der Wohnungen sowie der attraktiven Lage kann eine marktübliche Nettokaltmiete von etwa 11 € pro Quadratmeter erzielt werden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Garage für monatlich 50 € zu vermieten. Daraus ergibt sich bei Vollvermietung eine monatliche Mieteinnahme von ca. 4.120 €, was einer Jahresnettokaltmiete von rund 49.440 € entspricht. Insgesamt handelt es sich um eine solide und vielseitige Immobilie mit guter Substanz, durchgeführten Modernisierungen und attraktivem Entwicklungspotenzial. +++Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird zur Besichtigung unaufgefordert vorgelegt.+++

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Grünberg, nur wenige Gehminuten von der historischen Innenstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Die Altstadt mit ihrem charmanten Stadtbild bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und macht die Lage besonders für alle interessant, die zentrumsnah wohnen und dennoch eine ruhige Umgebung schätzen. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.