Denkmalgeschütztes Einfamilienhaus mit vielseitig nutzbaren Nebengebäuden

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses im 19. Jahrhundert erbaute, denkmalgeschützte Fachwerkhaus im Ortskern von Grünberg - Weickartshain. Neben der - für Fachwerkhäuser untypischen - angenehmen Deckenhöhe, weiß die Immobilie vor allem auch durch die vielseitig nutzbaren Nebengebäude zu überzeugen. Über zwei Geschosse verteilen sich die ca. 150 m² Wohnfläche auf 7 Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein separates WC. Durch den Windfang gelangt man in das Erdgeschoss des Wohnhauses. Hier erwarten Sie das Esszimmer, die Küche mit kleinem Abstellraum, das Badezimmer sowie das Wohnzimmer. Darüber hinaus verfügen Sie über eine geräumige Waschküche sowie ein WC. Im Obergeschoss sind die drei Schlafzimmer. An zwei dieser Schlafzimmer grenzen noch zwei weitere praktische Räume, die bspw. als Ankleidezimmer genutzt werden können. Diese ehemaligen Näh-/Kinderzimmer sind ausschließlich durch die benannten Schlafzimmer zu erreichen. Vom Flur des Obergeschosses gelangt man auch auf den zum Innenhof gelegenen Balkon. Das unausgebaute Dachgeschoss bietet praktische Abstellfläche und gegebenenfalls noch Potenzial für weiteren Wohnraum. Beheizt wird das Wohnhaus aktuell mit Strom betriebenen Nachtspeicheröfen. Insgesamt ist die Immobilie zwar in einem gepflegten Zustand, jedoch sollten Sie Kosten für die Sanierung und (energetische) Modernisierung einplanen. In dieser Kalkulation sollten beispielsweise die Erneuerung der Elektrik, der Wasserinstallation und Badezimmer, als auch die Installation einer Heizung(sanlage) berücksichtigt werden. Die großzügige Scheune, die den vorderen und hinteren Teil des Grundstücks teilt, bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Werkstatt, Nutzfläche oder einfache Abstellmöglichkeit für Nutz- oder Campingfahrzeuge. Auch im Hinterhof befindet sich ein weiteres Nebengebäude: Ein Carport mit offener Werkbank, eine geschlossene Garage sowie ein zum Partyraum umgebauter, ehemaliger Stall. Eine Umnutzung des Hinterhofs zu einem Garten ist denk- und realisierbar. Das Wohnhaus ist aktuell noch nicht geräumt. Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Absprache in geräumtem bzw. nicht geräumtem Zustand. Die Immobilie ist aus geschichtlichen Gründen im Rahmen der Gesamtanlage des Straßenzuges denkmalgeschützt. Aufgrund des Denkmalschutzes wird kein Energieausweis benötigt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Ortschaft Weickartshain, einem Ortsteil der traditionsreichen Stadt Grünberg im Herzen des hessischen Vogelsbergs. Eingebettet in die malerische Hügellandschaft der Region, liegt das denkmalgeschützte Haus zentral im Ortskern von Weickartshain. Die ruhige Wohnlage bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte. Weickartshain ist bekannt für seine naturnahe und familienfreundliche Umgebung. Hier genießen Sie die Vorzüge einer beschaulichen, dörflichen Atmosphäre und dennoch kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen. In wenigen Autominuten erreichen Sie das historische Stadtzentrum von Grünberg mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Auch die Verkehrsanbindung ist günstig: Die Autobahn A5 sowie die Bundesstraßen B49 und B276 sind schnell erreichbar, was Grünberg zu einem idealen Wohnort für Pendler nach Gießen, Marburg oder Frankfurt macht. Für Naturliebhaber und Aktivurlauber bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege laden zu Erkundungstouren durch die unberührte Natur des Vogelsbergs ein, während der nahegelegene Hoherodskopf und der Gederner See im Sommer wie im Winter zu beliebten Ausflugszielen zählen. Hier wohnen Sie in einer historisch geprägten und naturnahen Lage, die sich durch Ruhe und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Natur auszeichnet. Ein idealer Rückzugsort für Liebhaber von denkmalgeschützter Bausubstanz mit einem Gespür für Tradition und Geschichte.