Renditestarkes Wohn- und Geschäftshäuser im Herzen von Grünberg!

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Grünberg. Die Immobilie besteht aus insgesamt 13 Wohneinheiten und 3 gewerblich vermieteten Flächen. Derzeit sind alle Einheiten vermietet und erzielen eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 120.000 €. Hier besteht aufgrund des überwiegend niedrigen Quadratmeterpreises noch Entwicklungspotenzial. Dieses Angebot besteht im Prinzip aus drei Gebäuden: Das Erste aus einem langgezogenen Gebäudetrakt mit 2 gewerblichen Einheiten und im hinteren Bereich mit 3 kleinen Wohneinheiten. Hier ist bereits ein PV-Anlage installiert. Das zweite Gebäude ist ein 1962 errichtetes dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus, was ca. 585 m² Wohn- und Nutzfläche aufweist. Diese Fläche verteilt sich auf eine Gewerbe- und 5 Wohneinheiten, die in diesen unterschiedlichen Größen alle gut vermietbar sind. Innerhalb der letzten 10 Jahren wurden die beiden Häuser durchgreifend saniert. Zu den getätigten Investitionen zählen bspw. eine neue Dacheindeckung mit Dämmung auf beiden Häusern neue Gasheizungen, größtenteils neuwertige Ausstattung der Wohneinheiten, neuer Außenputz, neue Balkone, etc.. Das dritte Gebäude, dass vor knapp 10 Jahren im hinteren Teil des Grundstückes erbaut wurde, bietet weitere ca. 356 m² Wohnfläche, die sich auf fünf Wohneinheiten verteilen. Auch hier ergibt sich ein gepflegtes Gesamtbild. Beheizt werden alle drei Häuser jeweils mit einer Gas-Zentralheizung. Die entsprechenden Energieausweise liegen vor und können jederzeit vorgelegt werden. Bei einer Kündigung konnte bislang immer kurzfristig eine Nachvermietung erfolgen. Das Objekt wird z.Zt. vom Eigentümer verwaltet, ab 01.09.23 übernimmt Techem die Objektabrechnung. *Diese Immobilie wird in Kooperation von Bleifuß Immobilien und Herrn Günther Schmadel vermarktet. Herr Schmadel ist unter 0179 9793883 zu erreichen.*

Lage

Grünberg ist eine mittelhessische Stadt im Landkreis Gießen. Derzeit leben hier ca. 13.500 Menschen, die auf eine ausgezeichnete Infrastruktur blicken können. Neben vielzähligen Einkaufsmöglichkeiten, verfügen die Einwohner über eine gute medizinische Versorgung. Hervorzuheben sind die vielfältigen Sport- und Freizeitangebote sowie die ansehnliche und historische Altstadt. Darüber hinaus bietet die Stadt Grünberg eine gute Anbindung an die Autobahn (A5) und die Bundesstraße B49. Auch ein gut ausgebauter Stadtbusbereich sowie ein Bahnhof unterstreichen die hervorragende Infrastruktur.