Haus · Zum Verkauf

Großzügiges Wohnen mit vielfältigen Möglichkeiten in ruhiger Ortsrandlage von Alsfeld-Leusel

36304 Alsfeld / Leusel

8.5 Zimmer
2 Bäder
261,56 m² Wohnfläche

Das Objekt im Überblick

Vier flexibel nutzbare Wohn- und Nutzungsbereiche mit teilweise separaten Zugangsmöglichkeiten
Großzügiger Wintergarten und Dachterrasse mit reizvollem Blick ins Grüne
Loftartiges Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial und bereits vorhandenen Ausbauplanungen
Gemütlicher Kachelofen als ergänzende Wärmequelle zur bestehenden Heizungsanlage
Eingewachsenes Grundstück mit altem Baumbestand und hohem Maß an Privatsphäre
Separate Einliegerwohnung mit eigenem Balkon – ideal für Mehrgenerationenwohnen
Garage mit elektrischem Tor und direktem Kellerzugang sowie zwei zusätzliche Stellplätze

Beschreibung

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1978 präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. In ruhiger Ortsrandlage von Alsfeld-Leusel verbindet es großzügiges Wohnen, viel Privatsphäre und schöne Ausblicke ins Grüne.

Mit rund 262 m² Wohnfläche und einer angegebenen Gesamtnutzfläche von rund 349 m² bietet das freistehende Haus Raum für unterschiedlichste Lebenskonzepte: als Familienzuhause, für mehrere Generationen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Besonders reizvoll ist die Aufteilung in vier teilweise separat zugängliche Wohn- und Nutzungsbereiche. Die großzügige Hauptwohnung überzeugt mit hellen Räumen, einer Loggia und direktem Gartenzugang. Hinzu kommen eine Einliegerwohnung mit eigenem Balkon sowie ein bislang als Büro genutzter Bereich, der weitere Möglichkeiten eröffnet.

Das loftartige Dachgeschoss hält zusätzliche Ausbaureserven bereit. Bereits ausgearbeitete Planungen zeigen, wie sich das Raumangebot künftig erweitern lässt.

Auch architektonisch besitzt die Immobilie ihren eigenen Charakter: Die massive Bauweise mit Klinker- und Sichtbetonelementen trifft auf große Fensterflächen, natürliche Materialien und eine einladende Wohnatmosphäre. Während sich das Gebäude zur Straße kompakt zeigt, entfaltet es zur Gartenseite seine ganze Großzügigkeit.

Ein Highlight ist der weitläufige Wohnbereich mit Blick über die umliegende Landschaft und Zugang zu einem geschützten, verglasten Bereich sowie zur Dachterrasse. Ein Kachelofen ergänzt die vorhandene Ölheizung und sorgt für behagliche Stunden.

Praktisch zeigt sich das Haus ebenfalls: Kellerräume, eine geflieste Waschküche, ein Heizungsraum und eine kleine Werkstatt bieten Platz für Vorräte, Hobbys und den Alltag. Eine Garage mit elektrischem Tor und direktem Kellerzugang sowie zwei Stellplätze vor dem Haus runden das Angebot ab.

Auf rund 904 m² Grundstücksfläche schaffen eingewachsene Bäume und Hecken, gepflegte Grünflächen und ein naturnah angelegter Garten eine private Rückzugsoase. Die ruhige Nachbarschaft unterstreicht die angenehme Wohnqualität.

Das Gebäude wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und renoviert. Seine flexiblen Zugänge, die verschiedenen Nutzungsbereiche und das Entwicklungspotenzial machen es zu einer besonderen Gelegenheit für Käufer mit eigenen Ideen.

Ein Zuhause mit Charakter, viel Platz und Perspektiven – für alle, die naturnah wohnen und sich Freiraum für ihre Lebensplanung wünschen.

Die Immobilie kann nach Absprache zeitnah übernommen werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Ortsrandlage von Alsfeld-Leusel, einem charmanten Stadtteil der historischen Fachwerkstadt Alsfeld im mittelhessischen Vogelsbergkreis. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, weitläufigen Grünflächen und einer angenehmen, ländlichen Atmosphäre. Hier verbinden sich die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit der Nähe zur städtischen Infrastruktur.

Leusel liegt nur rund drei Kilometer westlich der Alsfelder Kernstadt und zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter sowie ein aktives Gemeinschaftsleben aus. Die umliegende Landschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten. Besonders Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende finden hier attraktive Voraussetzungen für eine hohe Wohnqualität.

Die nahegelegene Stadt Alsfeld verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Die historische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Über die nahegelegene Autobahn A5 bestehen gute Verbindungen in Richtung Gießen, Frankfurt am Main und Kassel. Der Bahnhof Alsfeld bietet Regionalbahnverbindungen in Richtung Gießen und Fulda. Busverbindungen ergänzen die Anbindung an die Kernstadt und umliegende Gemeinden.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhiger Nachbarschaft und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv. Hier genießen zukünftige Eigentümer ländliche Lebensqualität, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Alltags verzichten zu müssen.