Haus · Zum Verkauf

Charmantes Wohnhaus mit Scheune und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

35418 Buseck / Großen-Buseck

6 Zimmer
1 Bad
158 m² Wohnfläche

Das Objekt im Überblick

Historisches Wohnhaus ohne Denkmalschutz
Großzügige Scheune und Wirtschaftsgebäude mit ca. 370 m² Nutzfläche
Ideal für Handwerker, Selbstständige oder Oldtimer-Liebhaber
Modernisierte Erdgas-Zentralheizung (2018)
Sehr gepflegte Gesamtanlage
Kleiner Garten als geschützter Rückzugsort
Viel Platz für Hobby, Lager oder Gewerbe

Beschreibung

Diese gepflegte Hofreite aus dem Jahr 1880 vereint den Charme eines historischen Anwesens mit den Vorzügen einer soliden und sofort nutzbaren Immobilie. Besonders attraktiv: Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz, sodass Modernisierungs- oder Umgestaltungsmaßnahmen deutlich unkomplizierter umgesetzt werden können als bei vielen vergleichbaren Objekten.

Mit rund 158 m² Wohnfläche bietet das Wohnhaus ideale Voraussetzungen für Familien oder alle, die Wert auf großzügiges Wohnen legen. Sechs Zimmer – darunter drei Schlafzimmer –, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC schaffen viel Platz für den Alltag. Gleichzeitig bietet die durchdachte Raumaufteilung genügend Freiraum für ein Homeoffice, Gäste oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die im Jahr 2018 erneuerte Erdgasheizung gewährleistet eine zuverlässige und zeitgemäße Wärmeversorgung. Darüber hinaus wurde das Dach mit einer 12 cm starken Dämmung versehen, was sich positiv auf Energieeffizienz und Wohnkomfort auswirkt.

Besonders hervorzuheben sind die großen Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von rund 370 m². Die großzügige Scheune sowie die angrenzenden Wirtschafts- und Lagerräume eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Werkstatt, Lagerfläche, Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge, Hobbybereich oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Solche Flächen sind heute nur noch selten zu finden und machen diese Immobilie zu einer echten Besonderheit.

Das rund 350 m² große Grundstück wird durch einen kleinen, pflegeleicht angelegten Garten ergänzt. Hier finden Sie einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien, ohne viel Zeit in die Gartenpflege investieren zu müssen.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten und solide unterhaltenen Zustand und kann grundsätzlich ohne größere Sanierungsmaßnahmen bezogen werden. Gleichzeitig bietet sie Raum, um einzelne Bereiche – beispielsweise die Bäder – nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und dem Haus eine persönliche Handschrift zu verleihen.

Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, für Handwerker oder Selbstständige mit Platzbedarf oder für alle, die den besonderen Charme einer historischen Hofreite schätzen – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten und verbindet ein angenehmes Wohnambiente mit außergewöhnlich viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Hobby.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Großen-Buseck, dem größten Ortsteil der Gemeinde Buseck im Landkreis Gießen. Die attraktive Wohnlage verbindet die Vorzüge eines ruhigen, familienfreundlichen Umfelds mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Universitätsstadt Gießen. Großen-Buseck bietet eine sehr gute Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie verschiedene gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von mehreren Kindergärten, einer Grundschule sowie weiterführenden Schulen direkt im Ort oder in der näheren Umgebung. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die Bundesstraße B49 sowie die nahegelegenen Autobahnen A5 und A485 sind Gießen, Wetzlar, Marburg und Frankfurt am Main gut erreichbar. Darüber hinaus verfügt Großen-Buseck über einen Bahnhof mit regelmäßigen Regionalbahnverbindungen in Richtung Gießen, Fulda und Limburg, wodurch auch Pendler von einer komfortablen Anbindung profitieren. Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der liebevoll angelegte Schlosspark lädt zu entspannten Spaziergängen und zum Verweilen im Grünen ein. Mit einem Hallenbad und einem Freibad verfügt Großen-Buseck zudem über attraktive Freizeit- und Sporteinrichtungen für die ganze Familie. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Spazier- und Radwege, Sportvereine sowie weitläufige Grünflächen, die das Ortsbild prägen und für eine hohe Wohn- und Lebensqualität sorgen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zur Stadt macht Großen-Buseck zu einem gefragten Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.