Haus · Zum Verkauf

Investment mit Perspektive: Saniertes 7-Parteien-Ensemble mit Ausbaupotenzial

61381 Friedrichsdorf

10 Zimmer
7 Bäder
287 m² Wohnfläche

Das Objekt im Überblick

Bereits hochwertig kernsaniert
7 vermietbare Wohneinheiten
Hervorragender baulicher Zustand
Langfristig attraktive Vermietbarkeit
Erhebliche Ausbau- und Entwicklungsreserve ohne Risiko durch variablen Kaufpreis
Außergewöhnliches Hofensemble mit Seltenheitswert

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Hofensemble verbindet einen bereits umfassend sanierten und vermietbaren Wohnbestand mit einer zusätzlichen Entwicklungsreserve. Das Anwesen umfasst sieben Wohneinheiten mit insgesamt ca. 287 m² Wohnfläche sowie eine angrenzende Scheune, deren bestehende Gebäudestruktur interessante Möglichkeiten für eine zukünftige wohnwirtschaftliche Entwicklung bietet.

Der angebotene Basiskaufpreis beträgt 1.195.000 € und umfasst das gesamte Anwesen einschließlich der Scheune in ihrem derzeitigen baulichen und genehmigungsrechtlichen Zustand.

Das Besondere an diesem Angebot ist das variable Kaufpreismodell für das zusätzliche Entwicklungspotenzial: Der Käufer erhält nach Kaufpreiszahlung und Besitzübergang einen Zeitraum von zwölf Monaten, um eine mögliche zusätzliche Wohnnutzung innerhalb der Scheune genehmigen zu lassen. Ausschließlich für innerhalb dieses Zeitraums behördlich genehmigte zusätzliche Wohnfläche in der Scheune erhöht sich der Kaufpreis um 1.000 € je genehmigtem Quadratmeter Wohnfläche. Insgesamt sind hier ca. 350 - 400 m² zusätzlicher Wohnraum - vorbehaltlich der rechtsverbindlichen Baugenehmigung - möglich.

Damit bezahlt der Erwerber das zusätzliche Entwicklungspotenzial nicht bereits beim Ankauf, sondern erst dann, wenn innerhalb des vereinbarten Zeitraums tatsächlich entsprechendes Baurecht in Form genehmigter zusätzlicher Wohnfläche geschaffen wird. Die Prüfung, Planung und Beantragung erfolgen durch den Käufer und auf dessen Verantwortung. Eine bestimmte Genehmigungsfähigkeit oder ein bestimmter Umfang zusätzlicher Wohnfläche werden ausdrücklich nicht zugesichert. Die konkreten Bedingungen des variablen Kaufpreismodells werden zwischen den Parteien abgestimmt und im notariellen Kaufvertrag verbindlich geregelt.

Die bestehenden Wohneinheiten präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Wohngebäude wurde zwischen 2017 und 2019 umfassend saniert; unter anderem wurden Heizungsanlage, Elektrik und wesentliche Leitungen erneuert. Gleichzeitig wurde der besondere Charakter des historischen Hofensembles erhalten und mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbunden.

Bei Vollvermietung besteht für den vorhandenen Wohnbestand ein Soll-Mietpotenzial von rund 95.000 € jährlich. Da einzelne Bereiche derzeit eigengenutzt werden, bietet sich dem zukünftigen Eigentümer zusätzliches Ertragspotenzial innerhalb des bestehenden Bestandes.

Die angrenzende Scheune eröffnet darüber hinaus interessante Perspektiven für Investoren und Projektentwickler. Teile des Nebengebäudes wurden bereits baulich bearbeitet und vermitteln bei einer Besichtigung einen guten Eindruck von den vorhandenen Möglichkeiten. Ob und in welchem Umfang zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden kann, ist vom Erwerber eigenständig zu prüfen und mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Ein liebevoll gestalteter Innenhof, zwei Garagen und vier Außenstellplätze ergänzen das Ensemble.

Damit bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus sofort nutzbarem Wohninvestment und zusätzlicher Entwicklungsperspektive: Der bestehende Wohnbestand bildet die wirtschaftliche Basis, während zusätzliches Entwicklungspotenzial erst bei erfolgreicher Genehmigung kaufpreiswirksam wird.

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Friedrichsdorfer Stadtteil Burgholzhausen – einer gewachsenen, ruhigen Wohnlage mit dörflichem Charakter und gleichzeitig hervorragender Anbindung an die wirtschaftsstarke Rhein-Main-Region. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Bebauung, historischen Strukturen und einer angenehmen Nachbarschaft, die sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern sehr gefragt ist.

Friedrichsdorf selbst zählt zu den bevorzugten Wohnstandorten im Hochtaunuskreis und profitiert von seiner Nähe zu Bad Homburg und Frankfurt am Main. Die hervorragende Infrastruktur mit schnellen Verkehrsanbindungen über die A5 sowie die gute Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs ermöglichen eine zügige Verbindung in die umliegenden Wirtschaftszentren. Dadurch ist der Standort insbesondere für Berufspendler äußerst attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität vor Ort. Gleichzeitig bietet die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und Naherholungsgebieten einen hohen Freizeitwert und spricht eine breite Mieterschaft an.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren sorgt für eine nachhaltig stabile Vermietbarkeit und macht den Standort besonders interessant für Kapitalanleger.