Haus · Zum Verkauf

Gepflegtes Zweifamilienhaus in Ortsrandlage von Grünberg - Reinhardshain

Geilshäuser Weg, 35305 Grünberg

Fotos folgen in Kürze

8 Zimmer
2 Bäder
200 m² Wohnfläche

Das Objekt im Überblick

2x Wohneinheiten
2x Tageslicht-Badezimmer
Öl-Zentralheizung aus 2019
Unterkellert
Wasch- und Trockenraum
Großzügige Nebengebäude
Garten in Ortsrandlage
Garage und Außenstellplätze für Pkw

Beschreibung

Diese Immobilie wird transparent und professionell über ein Bieterverfahren verkauft. Sie haben bis zum 15.11.2023 die Möglichkeit ein Kaufpreisangebot für diese Immobilie abzugeben. Voraussetzung hierfür ist eine erfolgte Besichtigung innerhalb des genannten Zeitraumes. Die Abgabe des Gebots hat in Textform zu erfolgen. Der hier angegebene Kaufpreis in Höhe von 240.000 € ist als Mindestpreis zu verstehen. ______________________________________________

Die 1963 erbaute Immobilie verfügt über ca. 200 m² Wohnfläche, welche sich auf zwei Wohneinheiten (Erdgeschoss ca. 105 m² und Obergeschoss ca. 95 m²) verteilt. Aufgrund dieser praktischen Aufteilung lässt sich das Objekt sehr gut (teil-)vermieten oder auch flexibel selbst nutzen.

Die ca. 105 m² große Wohnung im Erdgeschoss bietet vier Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslicht-Bad. Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit, die sich mit ca. 95 m² auf drei großzügige Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer verteilt. Die Wohnung wurde im Jahr 2019 komplett saniert und verfügt seitdem über ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und eine tolle Einbauküche.

Das Objekt ist voll unterkellert und besitzt einen Wasch-/Trockenraum. Zur Immobilie gehören eine Garage sowie weitere Pkw-Außenstellplätze im Hof und vor dem Haus. Zudem bietet Ihnen das Nebengebäude wertvollen Stauraum und Abstellfläche.

Im Rahmen der Modernisierungsarbeiten von 2016 bis 2019 wurden sowohl die Heizungsanlage als auch die Elektrik der Immobilie erneuert.

Die Wohneinheit im Obergeschoss ist derzeit vermietet und erwirtschaftet monatlich Mieteinnahmen in Höhe von 600 € (Kaltmiete). Die Erdgeschosswohnung ist seit Kurzem leerstehend. Es sind hier noch kleinere Schönheitsreparaturen erforderlich, wie das Streichen der Wände und der Austausch der Böden.

***Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wir unaufgefordert zur Besichtigung vorgelegt.

Lage

Reinhardshain - Ein charmanter Ort, der Ihnen das perfekte Gleichgewicht zwischen ländlicher Idylle und städtischer Erreichbarkeit bietet.

Eingebettet in die malerische Landschaft des Vogelsbergs und von üppigen Wäldern und sanften Hügeln umgeben: Hier finden Sie Ruhe und Erholung inmitten unberührter Natur. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein und bieten atemberaubende Ausblicke auf die umliegende Landschaft.

Die Autobahnen A5 und A45 sind in kurzer Zeit erreichbar, was Grünberg - Reinhardshain zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler macht. Die Nähe zum Bahnhof ermöglicht bequeme Zugverbindungen in die umliegenden Städte. So ist Reinhardshain hervorragend an die Städte Grünberg, Gießen und Frankfurt angebunden. Dies ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge des Landlebens zu genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind leicht erreichbar.