Haus · Zum Verkauf

Ein Zuhause mit Geschichte – charaktervolle Hofreite mit außergewöhnlichem Potenzial

35305 Grünberg / Stangenrod

6 Zimmer
1 Bad
150,7 m² Wohnfläche

Das Objekt im Überblick

Außergewöhnliches Platzangebot für Hobby, Handwerk und kreative Projekte
Historisches Wohngefühl mit individuellem Charakter
Seltene Gelegenheit für Liebhaber traditioneller Hofanlagen

Beschreibung

Diese besondere denkmalgeschützte Hofreite, deren Ursprünge auf die Zeit um 1850 zurückgehen, vereint historischen Charakter mit einem gepflegten Wohnambiente und vielfältigen Möglichkeiten für die Zukunft. Als klassischer Dreiseitenhof angelegt, bietet das Anwesen eine außergewöhnliche Kombination aus Wohnraum, großzügigen Nebengebäuden und einem Gartenbereich mit viel Entfaltungspotenzial.

Der linke Teil der Hofanlage wurde um 1950 neu aufgebaut. Heute stehen im Wohnhaus ca. 150 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und kann direkt bezogen werden. Darüber hinaus ist das Wohnhaus teilweise unterkellert und bietet somit zusätzliche praktische Nutz- und Abstellflächen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das viel Platz für einen gemütlichen Mittelpunkt des Familienlebens bietet. Die Küche wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt. Ein separates Esszimmer schafft darüber hinaus einen schönen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden. Auch das Badezimmer befindet sich auf dieser Wohnebene.

Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Hier befinden sich ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten sorgen für wertvollen Stauraum und ergänzen das Raumangebot sinnvoll.

Ein besonderes Merkmal dieser Hofreite liegt in ihrem weiteren Entwicklungspotenzial. Für den mittleren Teil der Hofanlage liegt bereits eine Baugenehmigung zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums vor. Damit bestehen interessante Möglichkeiten, das vorhandene Platzangebot zukünftig noch einmal deutlich zu erweitern und an die eigenen Vorstellungen anzupassen.

Auch die weiteren Nebengebäude des Dreiseitenhofes eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Hobby, Werkstatt, Lagerung oder ganz eigene Ideen – hier steht außergewöhnlich viel Raum zur Verfügung, um persönliche Vorstellungen zu verwirklichen.

Bei der Wärmeversorgung wurde ebenfalls bereits investiert. Das Anwesen wird derzeit über Fernwärme eines Unternehmens aus der näheren Umgebung versorgt. Im Zuge dieser Umstellung wurde das Heizsystem um das Jahr 2018 umfassend erneuert.

Abgerundet wird das Gesamtbild durch den vorhandenen Gartenbereich, der noch reichlich Gestaltungsspielraum bietet. Hier lässt sich vom gemütlichen Rückzugsort über einen großzügigen Familiengarten bis hin zum Nutzgarten vieles realisieren.

Eine Hofreite für Menschen, die historische Bausubstanz und den besonderen Charakter eines gewachsenen Anwesens zu schätzen wissen, dabei aber weder auf einen gepflegten, direkt nutzbaren Wohnbereich noch auf Platz und Entwicklungsmöglichkeiten verzichten möchten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Grünberg/Stangenrod – einer beliebten und ruhigen Wohnlage im mittelhessischen Landkreis Gießen. Stangenrod gehört zur Stadt Grünberg und liegt nur wenige Minuten nördlich der Kernstadt inmitten der reizvollen Landschaft des Vorderen Vogelsbergs. Der Ort ist von Wiesen, Feldern und Wäldern umgeben und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen. Eine Grundschule befindet sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen in der nahegelegenen Kernstadt Grünberg zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr attraktiv. Grünberg verfügt über einen Anschluss an die Bundesautobahn A5, wodurch Städte wie Gießen, Marburg oder Frankfurt am Main gut erreichbar sind. Zudem bestehen Bahnverbindungen über den Bahnhof Grünberg mit Anschluss Richtung Gießen und Fulda.