Gewerbe · Zum Verkauf

Außergewöhnliches Immobilienensemble mit ca. 2.000 m² und vielseitigem Nutzungspotenzial

Hauptstraße, 36341 Lauterbach / Maar

Das Objekt im Überblick

Ca. 2.000 m² Gesamtfläche – außergewöhnlich viel Raum für neue Nutzungskonzepte
Potenzial für Wohnen, Betreuung, Bildung, Beherbergung, Events oder individuelle Betreiberkonzepte*
Gebäudeensemble mit unterschiedlichen Bereichen und vielseitiger Raumstruktur
Rund 28 bestehende Zimmer / ca. 50 Betten als interessante Ausgangsbasis
Großzügige Gemeinschafts-, Veranstaltungs-, Tagungs- und Wirtschaftsflächen
Nebengebäude, Lagerflächen, Außenbereiche und ca. 65 Stellplätze
Alternative Nutzungen vorbehaltlich baurechtlicher, brandschutztechnischer und sonstiger behördlicher Prüfung und Genehmigung.

Beschreibung

Eine Immobilie. Viele Möglichkeiten.

Wer hier ausschließlich ein Hotel sieht, sieht nur einen Teil des Potenzials.

In Lauterbach / Maar steht ein außergewöhnlich großes und vielseitiges Immobilienensemble zum Verkauf, das aufgrund seiner vorhandenen Strukturen interessante Perspektiven für unterschiedlichste Nutzungskonzepte eröffnet.

Die Liegenschaft wird derzeit erfolgreich als Hotel-, Gastronomie- und Veranstaltungsbetrieb genutzt. Rund 28 Zimmer mit ca. 50 Betten, mehrere Restaurant-, Aufenthalts-, Tagungs- und Veranstaltungsbereiche sowie umfangreiche Wirtschafts-, Lager- und Nebenflächen sind bereits vorhanden. Hinzu kommen großzügige Außenbereiche und rund 65 Außenstellplätze.

Gerade diese Kombination macht das Anwesen auch für Käufer interessant, die keinen klassischen Hotel- oder Gastronomiebetrieb suchen.

Vorstellbar sind beispielsweise Konzepte aus den Bereichen betreutes oder gemeinschaftliches Wohnen, Seniorenwohnen, Mitarbeiter- und Projektunterkünfte, Boardinghouse, Bildungs- oder Schulungszentrum, Seminarhaus, soziale Einrichtungen, Gesundheits- und Erholungskonzepte oder eine Kombination mehrerer Nutzungen.

Ebenso denkbar ist eine Konzentration auf das bereits vorhandene Veranstaltungsgeschäft: Die charaktervolle Eventlocation „Eulenfang“, Übernachtungsmöglichkeiten und großzügige Außenflächen bieten eine interessante Grundlage für Hochzeiten, Firmenveranstaltungen und private Feiern, ohne dass zwingend das bisherige gastronomische Gesamtkonzept fortgeführt werden müsste. Die bestehende Eventlocation wird bereits für Hochzeiten und weitere Veranstaltungen genutzt.

Die unterschiedlichen Gebäudeteile und Flächen eröffnen darüber hinaus die Möglichkeit, verschiedene Funktionen räumlich miteinander zu verbinden – beispielsweise Wohnen und Betreuung, Übernachtung und Schulung oder Veranstaltung und Beherbergung.

Das Anwesen richtet sich damit ausdrücklich auch an Projektentwickler, Investoren, soziale Träger, Betreiber und Unternehmer, die eine außergewöhnliche Bestandsimmobilie suchen und ihre eigene Nutzungsidee verwirklichen möchten.

Die derzeitige Nutzung zeigt, was vorhanden ist. Die zukünftige Nutzung darf neu gedacht werden.

Alternative Nutzungskonzepte und damit verbundene bauliche Maßnahmen bedürfen gegebenenfalls einer Nutzungsänderung sowie der Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden.

*** Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird zur Besichtigung unaufgefordert vorgelegt.

*** Die Gesamtfläche von ca. 2.000 m² ist ein niedrig angesetzter Schätzwert.

Lage

Die Immobilie liegt im Ortsteil Maar bei Lauterbach – mitten im Vogelsberg und damit in einer der größten zusammenhängenden Vulkanlandschaften Europas. Die Region ist seit Jahren ein verlässliches Ziel für Kurzurlauber, Naturtouristen sowie Rad- und Wandergäste und sorgt für eine konstante Nachfrage im Beherbergungs- und Gastronomiebereich.

Der Standort kombiniert genau das, was für einen solchen Betrieb entscheidend ist: eine ruhige, naturnahe Umgebung mit hoher Aufenthaltsqualität und gleichzeitig die Nähe zur Kreisstadt Lauterbach. Diese ist in wenigen Minuten erreichbar und sichert die Versorgung sowie zusätzliche Frequenz durch Einheimische, Geschäftsreisende und Veranstaltungen.

Die touristische Nutzung ist nicht rein saisonabhängig – neben klassischen Urlaubszeiten profitiert die Region auch von Wochenendgästen, Ausflugsverkehr und regionalen Events. Dadurch ergibt sich eine solide Basis für eine gleichmäßige Auslastung.

Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden: Die umliegenden Städte sowie die wirtschaftlich stärkeren Regionen Mittelhessens sind zügig erreichbar. Das macht den Betrieb nicht nur für Urlaubsgäste interessant, sondern auch für Tagungen, Feiern und Geschäftsreisende.

Unterm Strich bietet die Lage eine gesunde Mischung aus Tourismus, regionaler Stammkundschaft und guter Erreichbarkeit – also genau die Faktoren, die für einen nachhaltig funktionierenden Hotel- und Gastronomiebetrieb entscheidend sind.