Haus · Zum Verkauf

Wohn- und Gewerbekomplex mit laufenden Mieteinnahmen und großem Entwicklungspotenzial

35321 Laubach / Münster

110 m² Wohnfläche

Das Objekt im Überblick

Zwei weitere Wohneinheiten
560m² große Gewerbehalle
Enormes Entwicklungspotenzial für Wohnen oder Gewerbe
Laufende Mieteinnahmen von Beginn an
Doppelgarage, Lagerflächen und weitere Freiflächen vorhanden

Beschreibung

Viel Raum für neue Ideen – vielseitiger Immobilienkomplex mit Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial

Bestehende Mieteinnahmen, großzügige Gewerbeflächen und zahlreiche Möglichkeiten zur Weiterentwicklung: Diese vielseitige Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Investoren, Unternehmer und Projektentwickler, die das Potenzial eines umfangreichen Immobilienbestands erkennen und gezielt nutzen möchten.

Auf einem voraussichtlich ca. 1.650 m² großen Grundstück befindet sich ein Gebäudekomplex, der Wohnen und Gewerbe miteinander verbindet und sowohl bestehende Einnahmen als auch zusätzliche Vermietungs- und Entwicklungsmöglichkeiten bietet.

Bereits heute sorgen zwei vermietete Wohneinheiten mit ca. 50 m² und ca. 60 m² Wohnfläche sowie eine teilweise vermietete Gewerbeeinheit für laufende Mieteinnahmen von insgesamt rund 1.200 € monatlich beziehungsweise 14.400 € jährlich.

Ein besonderes Potenzial bietet die ca. 550 m² große Gewerbehalle, die derzeit leer steht. Ob als Lagerfläche, Werkstatt, Produktionsstätte oder für ein individuelles gewerbliches Nutzungskonzept – die großzügigen Flächen eröffnen vielfältige Perspektiven. Voraussetzung hierfür sind entsprechende Sanierungsmaßnahmen und gegebenenfalls erforderliche Genehmigungen.

Ergänzt wird das Angebot durch zwei derzeit nicht vermietete Einzelgaragen, die weitere Nutzungs- oder Vermietungsmöglichkeiten bieten.

Der Gebäudebestand befindet sich insgesamt in einem renovierungs- beziehungsweise sanierungsbedürftigen Zustand. Gerade darin liegt jedoch auch die Chance, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen neu auszurichten, bestehende Flächen aufzuwerten und zusätzliche Ertragspotenziale zu erschließen.

Das großzügige Grundstück und die Kombination aus bereits vermieteten Einheiten und derzeit ungenutzten Flächen machen dieses Angebot besonders für Käufer interessant, die nicht nur den aktuellen Bestand, sondern vor allem dessen langfristige Entwicklungsmöglichkeiten im Blick haben.

Ob als Kapitalanlage mit schrittweiser Weiterentwicklung, zur teilweisen Eigennutzung oder als Grundlage für ein umfassendes Immobilienprojekt – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen.

Entdecken Sie das Potenzial dieser vielseitigen Liegenschaft und entwickeln Sie daraus Ihr eigenes Zukunftskonzept.

Hinweis zur Grundstücksgröße: Das Grundstück befindet sich derzeit in der Teilung. Die voraussichtliche Grundstücksfläche beträgt ca. 1.650 m². Die endgültige Größe steht erst nach Abschluss der Grundstücksteilung und entsprechender Vermessung fest. Abweichungen sind daher möglich.

Weitere Nutzungs- und Umbaumöglichkeiten sind abhängig von den baurechtlichen Voraussetzungen und gegebenenfalls erforderlichen Genehmigungen.

***Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung unaufgefordert vorgelegt.

Lage

Der Gebäudekomplex befindet sich im Ortsteil Münster der Stadt Laubach (35321) im mittelhessischen Landkreis Gießen. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktive Perspektiven.

Münster ist ein gewachsener Ortsteil mit dörflichem Charakter, umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern des Vogelsbergs. Gleichzeitig sind die Innenstadt von Laubach mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und gastronomischen Angeboten sowie die Städte Gießen, Grünberg und Hungen in kurzer Fahrzeit erreichbar. Über die Bundesstraßen und die Autobahn A5 besteht eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht den Standort besonders interessant für Familien, Gewerbetreibende und Investoren.