Haus · Zum Verkauf

Einfamilienhaus mit ca. 1.000 m² Grundstück und Entwicklungspotenzial – Gebote ab 49.000 €

35321 Laubach / Münster

130 m² Wohnfläche

Das Objekt im Überblick

Enormes Entwicklungspotenzial
Laufende Mieteinnahmen von Beginn an

Beschreibung

Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial – Gebote ab 49.000 €

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Investoren und Käufer mit Weitblick: Dieses vermietete Einfamilienhaus bietet die Möglichkeit, zu einem vergleichsweise niedrigen Einstiegspreis in eine Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial zu investieren.

Das Haus befindet sich auf einem voraussichtlich ca. 800-900 m² großen Grundstück und bietet mit seinen Außenflächen, dem Garten und den vorhandenen Nebengebäuden verschiedene Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung und Weiterentwicklung.

Besonders zu beachten ist, dass sich das Grundstück derzeit in der Teilung befindet. Die angegebene Grundstücksfläche von ca. 1.000 m² beruht auf einer Schätzung und ist noch nicht verbindlich. Die endgültige Grundstücksgröße und der genaue Grenzverlauf stehen erst nach Abschluss der Grundstücksteilung und der entsprechenden Vermessung fest. Abweichungen sind daher möglich.

Die Immobilie ist derzeit vermietet. Die vertragliche monatliche Nettokaltmiete beträgt 810 €. Aufgrund einer bestehenden Mietminderung von 150 € belaufen sich die aktuellen Mieteinnahmen auf 660 € monatlich beziehungsweise 7.920 € jährlich.

Das genaue Baujahr der Immobilie ist nicht bekannt und wird auf ca. 1956 geschätzt. Die Angabe erfolgt daher ohne Gewähr.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem deutlich renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand und weist verschiedene bekannte Mängel auf. Käufer sollten daher entsprechende Investitionen für die Instandsetzung und mögliche Modernisierung berücksichtigen.

Aufgrund der aktuellen Situation sind Innenbesichtigungen derzeit nicht möglich. Darüber hinaus bestehen im Zusammenhang mit dem Mietverhältnis besondere Rahmenbedingungen. Über diese sowie über die bekannten Mängel informieren wir ernsthafte Kaufinteressenten gerne im Rahmen einer persönlichen Kontaktaufnahme.

Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Gebotsverfahrens. Das Mindestgebot beträgt 49.000 €. Dieser Betrag stellt keinen verbindlichen Festpreis dar. Der Eigentümer behält sich ausdrücklich vor, über die Annahme eines Kaufangebots frei zu entscheiden.

Das Angebot richtet sich insbesondere an erfahrene Kapitalanleger, Investoren und Käufer, die das Potenzial einer sanierungsbedürftigen Bestandsimmobilie erkennen und bereit sind, sich mit den bestehenden Rahmenbedingungen auseinanderzusetzen.

Weitere Informationen zur Immobilie, zum Verkaufsverfahren und zu den besonderen Umständen erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die Maklercourtage beträgt insgesamt 7,14 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird zu gleichen Teilen von Käufer und Verkäufer getragen (jeweils 3,57 %). Es gilt eine Mindestcourtage von insgesamt 5.500 € netto zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer, die ebenfalls hälftig auf beide Parteien aufgeteilt wird. Maßgeblich ist jeweils der höhere Provisionsbetrag.

***Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung unaufgefordert vorgelegt.

Lage

Der Gebäudekomplex befindet sich im Ortsteil Münster der Stadt Laubach (35321) im mittelhessischen Landkreis Gießen. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktive Perspektiven.

Münster ist ein gewachsener Ortsteil mit dörflichem Charakter, umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern des Vogelsbergs. Gleichzeitig sind die Innenstadt von Laubach mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und gastronomischen Angeboten sowie die Städte Gießen, Grünberg und Hungen in kurzer Fahrzeit erreichbar. Über die Bundesstraßen und die Autobahn A5 besteht eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht den Standort besonders interessant für Familien, Gewerbetreibende und Investoren.