Ertragsstarkes Investmentensemble in zentraler Lage von Gießen mit Entwicklungspotenzial

Beschreibung

In zentraler Lage der Universitätsstadt Gießen steht ein außergewöhnliches Ensemble aus zwei unmittelbar zusammenhängenden, denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshäusern zum Verkauf. Das Investment verbindet einen etablierten Bestand mit hohen laufenden Mieterträgen, einer diversifizierten Vermietungsstruktur und zusätzlichem Entwicklungspotenzial auf dem Grundstück. Die Ende des 19. Jahrhunderts errichteten Gebäude stammen aus der gründerzeitlichen Stadterweiterung Gießens. Eines der Häuser wurde 1898/99 errichtet, das zweite stammt aus der Zeit um 1897. Charakteristische historische Fassaden und zahlreiche erhaltene Gestaltungselemente verleihen dem Ensemble seinen besonderen Charakter. Beide Gebäude stehen unter Denkmalschutz. Wirtschaftlich überzeugt insbesondere die bestehende Ertragsbasis: Die aktuelle Jahresnettokaltmiete des Gesamtensembles beträgt rund 223.000 €. Die Einnahmen verteilen sich auf klassischen Wohnraum, eine etablierte Zimmervermietung sowie eine Gewerbe-/Ladenfläche. Diese Mischung schafft eine diversifizierte Vermietungsstruktur und passt ideal zum Standort in einer stark durch Universität, Hochschulen und Klinikum geprägten Stadt. Die zentrale Lage sorgt für einen breiten Mietermarkt und sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Neben klassischen Wohnungssuchenden zählen insbesondere Studierende, Berufstätige sowie Beschäftigte der Hochschulen und des Universitätsklinikums zu den relevanten Zielgruppen. In den Gebäudebestand wurde bereits investiert. In den vergangenen Jahren erfolgten verschiedene Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen, wobei insbesondere eines der beiden Häuser umfangreicher modernisiert wurde. Gleichzeitig bestehen im Bestand weitere Möglichkeiten zur Optimierung und langfristigen Wertentwicklung. Zusätzliches Potenzial bietet der rückwärtige Grundstücksbereich. Für diesen wurde bereits eine konkrete Planung für den Neubau eines weiteren zweigeschossigen Wohngebäudes ausgearbeitet. Grundrisse, Schnitte, Ansichten und Visualisierungen liegen vor. Damit eröffnet sich neben der Optimierung des Bestandes eine weitere Entwicklungsperspektive. Die aktuelle baurechtliche Umsetzbarkeit ist vom Erwerber zu prüfen. Ergänzt wird das Ensemble durch Stellplätze im rückwärtigen Grundstücksbereich. Damit bietet das Gesamtinvestment eine seltene Kombination aus laufendem Cashflow, diversifizierter Vermietung, denkmalgeschütztem Bestand in zentraler Lage sowie zusätzlichem Optimierungs- und Entwicklungspotenzial. Ein Investment für Kapitalanleger, die einen bereits etablierten Ertrag mit langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten verbinden möchten. *Hinweis zur Bildbearbeitung: Einzelne Aufnahmen wurden digital beziehungsweise mithilfe künstlicher Intelligenz optimiert oder visualisiert. Digital ergänzte Möbel und Gestaltungselemente dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Angebots. Entsprechend gekennzeichnete Konzeptdarstellungen zeigen nicht den aktuellen Zustand. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten bei der Besichtigung und die vertraglich vereinbarten Angaben.

Lage

Das Immobilienensemble befindet sich in zentraler und nachhaltig nachgefragter Lage der Universitätsstadt Gießen. Die Verbindung aus Innenstadtnähe, kurzen Wegen zu Universität und Universitätsklinikum sowie einer sehr guten Infrastruktur schafft insbesondere aus Investorensicht attraktive Rahmenbedingungen. Die Gießener Innenstadt mit dem Seltersweg und einem umfangreichen Einzelhandels-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebot ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig befinden sich zahlreiche Einrichtungen der Justus-Liebig-Universität, der Technischen Hochschule Mittelhessen sowie das Universitätsklinikum Gießen und Marburg in kurzer Distanz. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen ebenfalls im direkten Umfeld. Bereits das bisherige Exposé hebt die fußläufige Erreichbarkeit von Innenstadt, Universitätsstandorten und Klinikum hervor. Die Lage spricht damit unterschiedliche Mietergruppen an: Studierende und Auszubildende ebenso wie Berufstätige, Beschäftigte der Hochschulen und des Klinikums sowie klassische Wohnungssuchende. Gerade für die bestehende Kombination aus Wohnraum- und Zimmervermietung bietet der Standort sehr gute Voraussetzungen. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine gute innerstädtische Vernetzung, während die nahegelegenen überregionalen Verkehrsachsen eine schnelle Erreichbarkeit des mittelhessischen Wirtschaftsraums und des Rhein-Main-Gebiets gewährleisten. Für Kapitalanleger ergibt sich ein überzeugendes Standortprofil: zentrale Lage, ein großer universitärer Mietermarkt, kurze Wege, eine sehr gute Infrastruktur und eine breite Nachfrage nach Wohnraum.