Denkmal trifft Rendite – vollvermietetes Investment in Grünbergs Altstadt

Beschreibung

Historische Substanz, nachhaltige Vermietung und ein vielseitiger Nutzungsmix: Mitten in der historischen Altstadt von Grünberg bietet dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus eine besondere Gelegenheit für Kapitalanleger und Bestandshalter, die ein langfristiges Investment mit Charakter suchen. Das um 1890 errichtete Fachwerkgebäude befindet sich direkt in der Grünberger Fußgängerzone und verbindet eine markante historische Architektur mit einer über Jahre etablierten Wohn- und Gewerbenutzung. Die Immobilie ist vollvermietet und erzielt derzeit Jahresmieteinnahmen von rund 35.000 €. Besonders interessant ist der diversifizierte Nutzungsmix aus Einzelhandel, Büro und Wohnen. Im Erdgeschoss befindet sich ein etabliertes Ladengeschäft mit ca. 83 m² Verkaufsfläche zuzüglich ca. 32 m² Büro- und Nebenflächen. Das 1. Obergeschoss mit ca. 118 m² wird als Büro- bzw. Kanzleifläche genutzt und ist an einen Steuerberater vermietet. Im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit insgesamt ca. 193 m² Wohnfläche. Damit verteilt sich die Vermietung auf unterschiedliche Nutzungsarten und Mietsegmente. Ein wesentlicher Pluspunkt ist die umfangreich modernisierte historische Bausubstanz. Das ehemalige Verlagshaus der „Heimat-Zeitung“ mit eigener Buchdruckerei wurde 2003/2004 unter Leitung und Planung eines Architekten umfassend saniert und neu strukturiert. Im Zuge dessen wurden unter anderem der Brandschutz, die Heizungsanlage und Teile der technischen Infrastruktur modernisiert sowie die einzelnen Einheiten technisch voneinander getrennt. In den Jahren 2013 und 2018 wurden in den oberen Geschossen zusätzlich neue dreifach verglaste Fenster eingebaut. Auch die Wohnbereiche heben sich deutlich von klassischen Anlageobjekten ab. Eichenparkett, Kamin, großzügige Fensterflächen, zwei große Balkone sowie ein Dachgarten mit Blick auf den historischen Diebsturm schaffen eine außergewöhnliche Wohnqualität mitten in der Altstadt. Eine fest eingebaute Sauna mit Kaltwasserbecken ergänzt das Raumangebot. Für Kapitalanleger können sich darüber hinaus interessante steuerliche Perspektiven ergeben. Aufgrund des Denkmalschutzes können zukünftige, entsprechend qualifizierte und bescheinigte Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen besondere Abschreibungsmöglichkeiten eröffnen. Auch die Prüfung einer verkürzten tatsächlichen Restnutzungsdauer und einer daraus möglicherweise resultierenden erhöhten Gebäude-AfA kann für Erwerber interessant sein. Die konkrete steuerliche Behandlung ist individuell zu prüfen und sollte mit einem Steuerberater abgestimmt werden. Vollvermietung, unterschiedliche Nutzungsarten, umfassend modernisierte historische Substanz und eine besondere Lage mitten in der Grünberger Altstadt: Diese Immobilie richtet sich an Investoren, die nicht nur auf den laufenden Ertrag schauen, sondern ein charakterstarkes und langfristig orientiertes Immobilieninvestment suchen. Hinweis zu den Flächenangaben: Die im Datenblatt ausgewiesene „Wohnfläche“ von ca. 427 m² umfasst aufgrund der systemseitigen Darstellung sowohl die Wohn- als auch die Gewerbeflächen des Objekts. Die konkrete Flächenaufteilung der einzelnen Einheiten kann den weiterführenden Objektunterlagen entnommen werden. Hinweis zur Bildbearbeitung: Einzelne Aufnahmen wurden digital beziehungsweise mithilfe künstlicher Intelligenz optimiert oder visualisiert. Digital ergänzte Möbel und Gestaltungselemente dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Angebots. Entsprechend gekennzeichnete Konzeptdarstellungen zeigen nicht den aktuellen Zustand. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten bei der Besichtigung und die vertraglich vereinbarten Angaben.

Lage

Die Immobilie befindet sich mitten in der historischen Altstadt von Grünberg, direkt in der Marktgasse und damit in einer der prägendsten Innenstadtlagen der Stadt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von der charakteristischen Fachwerkarchitektur, einer gewachsenen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen und Wohnen sowie kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für ein Wohn- und Geschäftshaus bietet dieser Standort damit attraktive Voraussetzungen: Die zentrale Fußgängerzonenlage unterstützt die gewerbliche Nutzung, während die oberen Geschosse von der besonderen Atmosphäre der historischen Altstadt profitieren. Großzügige Außenbereiche und der Blick über die Grünberger Fachwerkkulisse – unter anderem auf den historischen Diebsturm – schaffen zugleich eine für eine Innenstadtimmobilie außergewöhnliche Wohnqualität. Grünberg verfügt über eine gewachsene Infrastruktur und eine gute regionale Anbindung. Durch die Lage zwischen Gießen, Marburg und dem Rhein-Main-Gebiet ist die Stadt sowohl als Wohnstandort als auch für Gewerbetreibende und Berufspendler interessant. Aus Investorensicht verbindet der Standort damit wesentliche Faktoren für eine langfristige Nutzung: eine etablierte Innenstadtlage, einen hohen Wiedererkennungswert, kurze Wege und die Kombination unterschiedlicher Nutzungsarten innerhalb eines gewachsenen städtischen Umfelds. Zusammen mit der historischen Bausubstanz entsteht ein Standortprofil, das sich bewusst von austauschbaren Wohn- und Geschäftslagen abhebt.