Wohnensemble mit Geschichte & Potenzial – 18 Einheiten als attraktive Kapitalanlage

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Mehrfamilienhaus-Ensemble in Schotten, bestehend aus insgesamt fünf miteinander verbundenen Gebäudeteilen mit 18 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.337 m². Die Liegenschaft überzeugt durch ihren gewachsenen Charakter, eine stabile Mieterstruktur sowie interessante Perspektiven für eine nachhaltige Weiterentwicklung. Das Ensemble verfügt über mehrere Hauseingänge und eine kleinteilige Struktur, die flexible Nutzungskonzepte ermöglicht und gleichzeitig eine gute Vermietbarkeit sicherstellt. Die Wohnungen bieten überwiegend funktionale Grundrisse und sprechen eine breite Mieterzielgruppe an. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 122.160 € jährlich. In vielen Mietverhältnissen wurden Staffelmietvereinbarungen getroffen, wodurch sich bereits heute eine planbare und kontinuierliche Steigerung der Einnahmen ergibt. Darüber hinaus besteht weiteres Potenzial zur Optimierung der Mietstruktur sowie zur Hebung stiller Reserven. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt, darunter die Erneuerung des Daches sowie die Überarbeitung der Fassade. Auch im Bereich der Außenanlagen wurden Investitionen vorgenommen, etwa durch die Neugestaltung von Stellplatzflächen und infrastrukturellen Bereichen. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für zukünftige Investitionen. Ein besonderes Highlight stellt der großzügige, historische Gewölbekeller dar, der ursprünglich aus einer Brauereinutzung stammt. Mit einer Fläche von ca. 420 m² und teils beeindruckenden Raumhöhen von über 5 Metern bietet dieser Bereich nicht nur praktische Abstellflächen für Mieter und Hausmeister, sondern eröffnet zusätzlich interessante Nutzungs- und Entwicklungsperspektiven. Der rückwärtige Grundstücksbereich wird durch einen weitläufigen Garten ergänzt, der von den Mietern gemeinschaftlich genutzt wird und die Wohnqualität deutlich erhöht. In Kombination mit vorhandenen Stellplatzmöglichkeiten ergibt sich ein rundes Gesamtbild mit hoher Alltagstauglichkeit. Zusätzlich besteht weiteres wirtschaftliches Potenzial, beispielsweise durch die mögliche Vermietung bisher kostenfrei genutzter Stellplätze sowie durch zusätzliche Nutzungsoptionen im Kellerbereich. Bereits in der Vergangenheit wurde hier ein zusätzliches Einnahmepotenzial identifiziert. Dieses Objekt vereint laufende Einnahmen mit klar erkennbaren Entwicklungsperspektiven. Die Kombination aus stabiler Vermietung, bereits durchgeführten Investitionen und vorhandenen Optimierungsansätzen macht das Ensemble besonders attraktiv für Investoren, die eine renditestarke Bestandsimmobilie mit weiterem Wertsteigerungspotenzial suchen.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Schotten, einer charmanten Kleinstadt im Vogelsbergkreis, die durch ihre hohe Lebensqualität, eine gewachsene Infrastruktur und ihre Nähe zur Natur überzeugt. Besonders hervorzuheben ist die historische Altstadt, die das Stadtbild prägt und Schotten einen einzigartigen Charakter verleiht. In Kombination mit der naturnahen Umgebung entsteht ein attraktives Wohnumfeld, das sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer zunehmend an Bedeutung gewinnt. Schotten verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur: Neben Einkaufsmöglichkeiten und Angeboten des täglichen Bedarfs sind alle gängigen Schulsysteme, Kindergärten sowie ein Krankenhaus vor Ort vorhanden. Ergänzt wird dies durch zahlreiche soziale Einrichtungen, die gleichzeitig auch als bedeutende Arbeitgeber in der Region fungieren und für eine stabile Nachfrage am Wohnungsmarkt sorgen. Ein besonderes Highlight ist die Niddatalsperre, die als überregional bekanntes Naherholungsgebiet gilt und den Standort zusätzlich aufwertet. Freizeit, Natur und Erholung lassen sich hier optimal miteinander verbinden – ein klarer Pluspunkt für die Vermietbarkeit. Darüber hinaus verfügt Schotten über ein solides Einzugsgebiet, das eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum sichert. Die Stadt profitiert zudem von ihrer Randlage zur Rhein-Main-Metropolregion, wodurch sie insbesondere für Mieter interessant ist, die eine ruhige Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung an wirtschaftsstarke Zentren suchen. Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus Infrastruktur, Lebensqualität und Entwicklungsperspektive – ideale Voraussetzungen für nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Investitionen.