Maisonette mit traumhaftem Seeblick – Wohnen auf der Lindauer Insel

Das Objekt im Überblick

• Exklusive Lage auf der Lindauer Insel
• Traumhafter Blick auf den Bodensee
• Sonniger Balkon mit Seeblick
• Maisonette mit außergewöhnlichem Wohnkonzept
• Offener Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
• Charakteristische Wendeltreppe
• Zusätzliche Studioebene im Dachgeschoss
• Einbauküche
• Personenaufzug
• Eigener Kellerraum
• Tiefgaragenstellplatz (Duplex-Parker)

Beschreibung

Wer das Besondere sucht, wird sich in dieser Maisonettewohnung auf der Lindauer Insel schnell zu Hause fühlen. Ein traumhafter Blick auf den Bodensee, lichtdurchflutete Räume und das Wohnen auf zwei Ebenen schaffen eine Atmosphäre, die man nicht alle Tage findet.

Auf rund 85 m² Wohnfläche erwartet Sie ein individuelles Zuhause, das durch seine offene Raumgestaltung, eine charakteristische Wendeltreppe und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten begeistert. Besonders der Blick auf das Wasser verleiht dieser Immobilie ihren unverwechselbaren Charme.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese besondere Wohnung persönlich kennenzulernen!

+++ Am Montag, 9. November, und Dienstag, 10. November, bieten wir Besichtigungstermine vor Ort an. Vereinbaren Sie gerne kurzfristig Ihren persönlichen Termin. +++

Schon beim Betreten des großzügigen Wohn- und Essbereichs fällt der Blick durch die großen Fensterflächen in Richtung Bodensee. Das natürliche Tageslicht sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, während der direkte Zugang zum Balkon den Wohnraum nach draußen erweitert. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen, den Blick über das Wasser schweifen lassen und die besondere Lebensqualität der Lindauer Insel genießen.

Auf der unteren Wohnebene befinden sich außerdem eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.

Über die elegante Wendeltreppe gelangen Sie in das obere Geschoss. Dort eröffnet sich ein großzügiger Studiobereich mit herrlichem Ausblick auf den Bodensee und die umliegende Landschaft. Ob als gemütlicher Schlafbereich, kreatives Atelier oder persönlicher Rückzugsort – hier lässt sich ein ganz besonderer Wohnbereich gestalten.

Eine weitere Besonderheit ist die aktuelle Nutzung der Immobilie: Die Maisonette ist derzeit über einen Durchbruch im Arbeitszimmer mit der benachbarten Eigentumswohnung verbunden. Beide Einheiten werden momentan gemeinsam genutzt, können bei entsprechender baulicher Anpassung jedoch auch wieder voneinander getrennt werden.

Wer sich noch mehr Platz wünscht, hat zudem die Möglichkeit, auch die angrenzende Wohnung zu erwerben. So entsteht auf Wunsch ein großzügiges Wohnkonzept mit insgesamt rund 170 m² Wohnfläche.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995 und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Ein eigener Kellerraum sowie ein Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ergänzen das Angebot.

Das Badezimmer stammt überwiegend aus dem Baujahr und bietet Raum für eine Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen.

Ob als dauerhafter Lebensmittelpunkt oder persönlicher Rückzugsort am Bodensee – diese Maisonette vereint eine außergewöhnliche Wohnlage mit individuellem Charakter und einem Ausblick, den man jeden Tag aufs Neue genießen kann.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen!

Lage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich auf der Lindauer Insel – einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt Lindau am Bodensee. Die Kombination aus historischem Flair, hoher Lebensqualität und der unmittelbaren Nähe zum See macht diesen Standort besonders attraktiv.

Die Lindauer Insel bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und kulturelle Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Die malerische Hafenpromenade mit dem bekannten Leuchtturm und dem Bayerischen Löwen sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten am Bodensee liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Wassersport, Radfahren, Spaziergänge und weitere Freizeitaktivitäten.

Der Bahnhof Lindau-Insel ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Friedrichshafen, Bregenz, München und Zürich. Über die nahe gelegene Bundesstraße B31 sowie die Autobahn A96 besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die internationale Bodenseeregion mit Österreich und der Schweiz ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Die Lage vereint urbanes Wohnen mit einer hohen Aufenthaltsqualität in unmittelbarer Seenähe und zählt zu den begehrtesten Wohnadressen am Bodensee.

Ausstattung & Daten

Objekttyp

maisonette

Baujahr

1995

Zustand

gepflegt

Balkon

Ja

Keller

JA

Stellplätze

1

Heizungsart

zentral

Energieausweis

Energieverbrauchskennwert

Endenergieverbrauch

78 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

C

Energieträger

gas

Baujahr lt. Energieausweis

2013

Käuferprovision

3,57% (inkl. MwSt.)

Vollständige Angaben zum Energieausweis nach § 87 Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, vormals GEG) erhalten Sie im Exposé und bei der Besichtigung.