Wohnung · Zum Verkauf

Wohnung in Grünberg

35305 Grünberg

1 Zimmer
1 Bad
47,14 m² Wohnfläche

Das Objekt im Überblick

Monatliche Kaltmiete: 529,85 €
Jährliche Mieteinnahmen: 6.358,20 €
Bruttomietrendite: ca. 4,57 %
Monatliches Hausgeld inklusive Rücklagen und Verwaltung: 62,00 €
Rechnerischer monatlicher Überschuss nach Hausgeld: 467,85 €
Langfristiger Betreibervertrag bis 2041 (+Option auf weitere 5 Jahre)

Beschreibung

Eine Immobilie als Kapitalanlage ist für viele Menschen ein wichtiger Baustein der langfristigen Vermögensplanung. Doch klassische Eigentumswohnungen bringen häufig auch Verpflichtungen mit sich: Mietersuche, Mieterwechsel, mögliche Leerstände und laufende Abstimmungen.

Dieses Pflegeapartment in Grünberg bietet Ihnen eine interessante Alternative: regelmäßige Mieteinnahmen, einen langfristigen Betreibervertrag und ein durchdachtes Investmentkonzept mit geringem eigenem Vermietungsaufwand.

SO EINFACH FUNKTIONIERT DAS KONZEPT

Sie erwerben für 139.000 € ein möbliertes Pflegeapartment in einer modernen, 2015 errichteten Pflegeeinrichtung in Grünberg.

Anders als bei einer klassischen Eigentumswohnung vermieten Sie das Apartment nicht selbst an einzelne Bewohner. Stattdessen besteht ein langfristiger Mietvertrag mit dem Betreiber der Pflegeeinrichtung, der bekannten Alloheim-Gruppe.

Der Betreiber kümmert sich um die Belegung und den laufenden Pflegebetrieb. Sie erhalten die vertraglich vereinbarte Miete – unabhängig davon, ob Ihr einzelnes Apartment gerade belegt ist oder nicht.

Das bedeutet für Sie: keine eigene Mietersuche, keine Neuvermietung bei Bewohnerwechsel und eine langfristig kalkulierbare Einnahmebasis.

Die monatlichen Eigentümerkosten setzen sich aus 26,45 € Hausgeld, 20,08 € Rücklagenzuführung und 15,47 € Verwalterkosten zusammen.

LANGFRISTIGE VERMIETUNG MIT ETABLIERTEM BETREIBER

Die Pflegeeinrichtung umfasst insgesamt 83 Apartments und wird von der Alloheim-Gruppe betrieben. Nach den vorliegenden Angaben liegt die Belegungsquote bei 100 %.

Das Gebäude wurde 2015 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das möblierte Apartment verfügt über ein eigenes Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Gemeinschaftlich nutzbare Außenbereiche ergänzen die Einrichtung.

Besonders interessant für langfristig orientierte Kapitalanleger: Der bestehende Mietvertrag läuft bis 2041 und beinhaltet zusätzlich eine Verlängerungsoption um weitere fünf Jahre. Damit ist eine Vertragslaufzeit bis 2046 möglich.

EIN BESONDERER VORTEIL FÜR SIE UND IHRE FAMILIE

Mit dem Erwerb ist ein bevorzugtes Belegungsrecht verbunden. Sollten Sie selbst oder Verwandte ersten Grades künftig einen Pflegeplatz benötigen, werden Sie bei der Vergabe freier Apartments bevorzugt berücksichtigt.

INVESTIEREN STATT SELBST VERMIETEN!

Ob als Einstieg in den Immobilienmarkt oder als Ergänzung eines bestehenden Portfolios: Dieses Pflegeapartment verbindet Immobilieneigentum mit regelmäßigen Mieteinnahmen und einem besonderen Vermietungskonzept.

Nutzen Sie die Gelegenheit und fordern Sie jetzt weitere Informationen zu dieser Kapitalanlage an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

*Alle Rendite- und Überschussangaben verstehen sich vor Erwerbsnebenkosten, Finanzierung, Steuern und möglichen weiteren Aufwendungen. Die Mietzahlungen sind von der Vertragserfüllung und Zahlungsfähigkeit des Betreibers abhängig.

Lage

Grünberg ist eine mittelhessische Stadt im Landkreis Gießen. Derzeit leben hier ca. 13.500 Menschen, die auf eine ausgezeichnete Infrastruktur blicken können. Neben vielzähligen Einkaufsmöglichkeiten, verfügen die Einwohner über eine gute medizinische Versorgung. Hervorzuheben sind die vielfältigen Sport- und Freizeitangebote sowie die ansehnliche und historische Altstadt. Darüber hinaus bietet die Stadt Grünberg eine gute Anbindung an die Autobahn (A5) und die Bundesstraße B49. Auch ein gut ausgebauter Stadtbusbereich sowie ein Bahnhof unterstreichen die hervorragende Infrastruktur.